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新房价格每年涨幅最高6%!福建宁德出台新政精准调控楼市

本文摘要:据福建省宁德市住宅和城乡建设局网站报道,宁德市发表了《关于进一步加强中心城市房地产市场正确控制的实施意见》,拒绝新住宅每年上涨幅度控制在6%以内,今年下半年上涨幅度控制在3%以内的中心城市范围内商品住宅的销售限制为3年的144平方米以下的商品住宅分类出租车的中心城市新预售的商品住宅项目实施公证摇号、公开发表销售,其中50%的套数优先考虑香蕉城市、华侨居民首次购买住宅等刚性市场需求。

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据福建省宁德市住宅和城乡建设局网站报道,宁德市发表了《关于进一步加强中心城市房地产市场正确控制的实施意见》,拒绝新住宅每年上涨幅度控制在6%以内,今年下半年上涨幅度控制在3%以内的中心城市范围内商品住宅的销售限制为3年的144平方米以下的商品住宅分类出租车的中心城市新预售的商品住宅项目实施公证摇号、公开发表销售,其中50%的套数优先考虑香蕉城市、华侨居民首次购买住宅等刚性市场需求。新房价格每年上涨幅度最低6%意见,宁德市中心城区新建商品住宅平均价格在2018年1月水平(8882元/平方米)基础上,每年上涨幅度控制在6%以内,普通高层住宅(空白)的预售平均价格实施最低禁止销售,最低限度控制在11000元/平方米以内,价格控制目标宁德市人民政府每年发表一次。同时,宁德市根据各土地水平和商社网络签名的平均价格,区分4个控制区域,参考中心城市居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均农村居民收益增加幅度等因素,年增加幅度控制在6%以内,2018年下半年增加幅度控制在3%以内。

《意见》还明确提出,加强区域车价管理,将车价纳入价格管理范围,避免涨价。中心城市大楼价格按土地水平1~4种区域划分,销售价格(各)分别在18万元、16万元、14万元、12万元以上。符合贷款条件的,不得以贷款方式出售汽车。

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3年购买,144平方米以下的住宅出租车意见提到,中心城市拥有2套以上商品住宅的香蕉城市、东侨户籍居民家庭的中心城市拥有1套以上商品住宅的市各县(市)户籍居民家庭住宅之前的6个月内在市中心城市共计缴纳6个月以上个人所得税和社会保险证明书的非市户籍居民家庭停止销售市中心城市范围内的建筑面积144平方米以下的商品住宅。另外,在中心城市范围内新销售(自原意见实施之日起销售)商品住宅(不包括新建商品住宅和二手住宅),取得房地产票3年以上的,不得上市交易,不得转让公证申请。意见拒绝确认商社的销售价格后,不得调整。

确实需要调整的,间隔12个月,单户未销售套数不得超过20套。调整幅度控制在5%以内,不得达到年度控制价格的目标。装修价格最低不得高达2500元/平米。

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优先考虑到没有住宅的家庭首次购买住宅等刚性市场需求,除了出租车、销售限制、销售禁止外,本次意见还规定对中心城市新预售的商品住宅项目实施公证抽签,公开发表销售。《意见》明确提出,50%的套数不应优先考虑香蕉城、东侨户籍无住宅首次购买住宅等刚性市场需求。房地产开发企业取得预售许可后,不得组织公证抽签公开发表商品住宅销售,抽签排序、按顺序购买住宅,抽签排序名单不得当场审查,选择住宅后不得改名转让。

加强抽签过程监督,由公证机构主导,由工商、物价等部门监督。另外,《意见》还将认真调查房地产市场以下违法行为。一是除了商社的申报价格外,提高销售商社和违法支付其他费用的情况下,二是远远超过政府确认的改建价格,超过支付改建费用的情况下,三是企业擅自配合车辆销售,以及达到申报价格销售车辆的情况下,四是擅自提高最初的支付比例,拒绝接受公积金和商业贷款的情况下,五是房地产企业没有取得预售许可证,支付预付预付款和房地产销售费用的情况。


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